楼上朋友，上午快过去了，还没有人回帖，我先替你抛砖引玉，以示支持！！
对于你说的拍卖实践中出现的委托方的房产无双证（或只有一证）问题，其实比较复杂。它应该有好多不同种类。
1、如果是农村宅基地上的房产，由于在农村往往有好多房产尚未进入权属登记。但他事实存在。委托方往往是法院，象这种情况，可以操作。但象这样拍卖的竞买人最好是同村村民，因为宅基地是属于集体土地。房产部分法院在拍卖后他会有裁定给买受人，但买受人得到的只是地上建筑物。因此这类无证房产，你只要在瑕疵告知中告知一切瑕疵，可以按拍卖程序进入拍卖。
2、无双证的城市房地产（典型的有所谓的“烂尾楼”），虽然还没有双证（比较复杂），但是有规划、建设、土管、房管等部门的相关批文，应该说他的土地性质是明确的，所以在具体处置该房地产时候，可以先征求相关部门的意见，如果得到同意，就可以拍卖（当然在拍卖前期要做好大量的准备工作，要作好整个策划方案。力求考虑问题周全。尤其是要和委托方一起努力做好瑕疵告知工作，虽然瑕疵告知首先是委托方的义务，但你千万不要这样考虑，哈哈），不过一定要按相关程序，到有关部门办好审批和备案工作。
3、你说的象银行的抵贷无证房产，我觉得作为银行抵贷房产，没有双证不太可能，没有的话，当时贷款时候凭什么抵呢？如果真的没有，那也要看情况，是因为被抵贷房产的人没有做过证？还是做过证，只是现在不在银行？如果是后者的话，那没有问题，只是手续问题，过户时候也许需要时间长一点（登报什么的）。如果是前者，那既然没有双证，那你银行总有权属依据啊，为什么是你的房产？比如有法院的裁定书等等证明你的房产权属凭证。如果有法院的裁定书等，那么你就首先要去和相关部门衔接，尤其是房管部门，征求他们意见，是不是还可以补办某些手续等，如果可以拍就拍，不可以拍或者被明确告知不能做证，那还是不拍为好，以免纠纷。
至于如何组织拍卖？我觉得那一样啊！程序不变啊！
二、如果买受人以这个理由来主张拍卖无效，你就要看是什么样的类型的无证房产？
如我说的第一种，那他不能成立，因为不受城市房地产法调整，他是农村宅基地上的房产。
如第二种，她的主张也不行，他是在建工程，两证不是他的唯一权属凭证。
如第三种那比较复杂，要具体问题具体分析！！（最好你有个案例，空洞的太难解释）。
总之一句话，无证的房产没有100%的把握少做！！
