一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

　　1．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　　）。

　　A．位置固定性

　　B．不一致性

　　C．适应性

　　D．相互影响性

　　【答案】D

　　【解析】房地产投资存在效益外溢和转移的特点，即房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了巨大的成功。

　　2．房地产开发投资通常属于（　　），它形成了房地产市场的增量供给。

　　A．长期投资

　　B．短期投资

　　C．中期投资

　　D．中长期投资

　　【答案】B

　　【解析】房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　3．按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　　）。

　　A．收益型、抵押型和机会型三种类型

　　B．权益型、抵押型和混合型三种类型

　　C．收益型、收益加增值型和机会型三种类型

　　D．收益型、收益加增值型和混合型三种类型

　　【答案】C

　　【解析】风险对房地产投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。

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